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施永青:地方政府、开发商做错误的决定是因为我们不愿意共享数据_房产观澜_论坛社区

日期:2022年06月18日

       中原集团总裁兼CEO石永清, 被誉为“中国房地产教父”, 热心公益事业。今天, 他受邀出席“互联网房地产时代的共享经济”, 并作为演讲嘉宾分享了他对“共享经济在房地产行业的意义”的独到见解。以下是他精彩的演讲。 ★其实我今年67岁。为了谈“互联网地产时代的共享经济”这个话题, 我想到了共享经济。事实上, 我成长的社会是经济垄断的, 一切都算作某人的。如果它是我的, 如果我与他人分享, 我会受苦。
       据我了解, 共享经济是从国外的一些报道开始的。美国人什么事都要自己做, 比如家事, 什么事都得自己做。美国有的家庭会买电钻, 在墙上钻东西。
       我买了这个电钻, 但我只用了两三遍就不用了。需要的时候就买了, 买了几年就不用了。后来, 美国人认为这是一种浪费。他们认为在一个社区里, 没有必要家家户户都有电钻, 于是就用网络分享给家里已经有电钻, 需要用网络发信息的朋友“我想用, 电钻, 谁有电钻, 最近的地方在哪里, 要不要借给我?”有人觉得我的电钻给人用一两次没问题, 可以在社区交朋友, 建立关系.所以这个方法快速搭建了一个网络, 大家可以分享的不仅仅是电钻。
       共享经济就这样开始了。优步的概念也是如此。每天开车上班的时候, 只有一个人坐在车里。事实上, 很多人在路上经过这个地方。当他们开车上班时, 他们会把它捡起来, 然后把它变成汽车。一个人太浪费了。如果一辆车装上一些朋友和邻居, 可以节省很多钱。不仅对个人, 对社会也是如此。我们去国外都要住酒店, 现在有个网站叫Airbnb, 可能到处都有空置的单位, 或者房间。比如有些家庭是三个房间, 第三个房间本来是给儿子的, 儿子去读书, 或者去外面打工, 这里这个房间是空的。有些人出差, 除了住酒店, 还想了解当地的风土人情。
       因此, Airbnb 使用互联网出租房间数量众多且愿意与他人共享的房间。当然, 这个房间也是收费的, 不过收的钱可能比酒店便宜。我也有一些朋友喜欢用Airbnb, 主要不是因为便宜不便宜。出差时, 他想与当地人接触, 了解当地人的生活习惯和当地文化, 并利用互联网提供的信息, 通过信息共享获得这些。资源增加了旅游的乐趣和旅游的生活体验。所以这个网站现在很常见, 就是通过互联网进行信息共享。人脉相通、利益共享的网络对社会有很大帮助, 未来整个社会都在变化。我来的时候, 刚才有记者问我, 你们的共享经济能解决国内一些三四线城市的库存吗?可以分享吗?我是老实人, 我说这可能不好改变, 因为有些地方建的房子太多了。共享经济最有效的地方是需求超过供应。在供不应求的时候, 把一些没有好好利用的资源, 分享给大家, 分享给大家。这只是有效的。如果你建了很多, 供过于求, 就找外地的人来这里买, 他买了, 这里那里就空着。现在你去盘点, 如果你只是把房子卖给开发商, 如果这个城市根本没有那么多人, 经济发展没有这个需求, 你把开发商手里的库存转移到库存在人民手中, 对社会有利。它仍然是一个库存。是国家借钱给老百姓, 老百姓借钱买房。买房后, 老百姓要自己提供房子, 影响到消费能力、社会内需和社会再投资能力。我说共享经济不是解决库存问题。解决清单仍然取决于信息共享。为什么现在地方政府和开发商会做出错误的决定?很多原因是人们将信息和信息视为自己的财产, 不愿意分享。如果开发商把自己的开发项目、开发投资、打算做什么放到网上, 政府就可以获得经济数据、人口增长数据等附近的数据。有大数据, 就有人工智能通过分享, 你可以告诉中央政府和当地政府未来当你的城市出售大量土地时该怎么做。中央政府可以根据数据库的知识提前告诉他, 你不想再卖了。开发者也拿到了数据, 知道已经有这么多人投票了, 所以我又去投票了, 我在后面, 没有任何利润。因此, 如果我们的社会将数据公开并共享数据, 就会减少错误的决策, 并且可以减少我们房屋的库存。所以我说现在已经建好了, 更难改了。中原在香港发展起来, 一个很大的原因也与共享有关。我从分享开始。那时候我们叫公盘私客户, 我共享盘源。为什么我在1980年代、1990年代和21世纪的第一个十年仍然保持现在的优势, 是因为我们公司有股份。许多公司被称为私人经纪人和私人客户。经纪人一个一个接, 自己做, 自己找客户。因此, 即使公司很大, 也是一个人经营的。我们公司之前要求员工把拿到的磁盘放到公司内网, 供大家共享。但是现在共享经济发展起来了,

我们在哪些方面做得还不够呢?首先, 我们分享的不够真实。我们当时要求分享的只是业主的真实呼吁。然后楼主就惨了。我们有几万经纪人(当然, 一个城市没有那么多), 他们每天都给他打电话。但是手机真的不行, 磁盘上的信息内容需要是真实的。喜欢这张碟, 楼主放盘子了吗?放多少?现在房子的状况如何?我曾经形容自己, 奢华的装修。现在我们正在和Zooming合作, 它可以把房子的真实情况, 720度, 让你看得很清楚。随着未来科技的发展, 我们可能只要把手机放在眼镜里戴上, 就可以走进去看看房子。打开厨房, 知道厨房里的设备, 看看卧室朝南朝北, 景色怎么样。 “真实”只是几个数字的真实, 还是有真实的场景?缩放是制作一个真实的街景, 房子里面的场景。除了我们分享的内容的真实性, 我们还有丰富性和真实感。这样客户在找房子的时候就不需要先看大片了, 因为看房子要花很多时间, 现在又堵车了, 楼主找时间不一样提供。他可以先在网上筛选一批, 然后亲自去看看。这对经纪人也有好处。过去, 经纪人必须在完成交易之前观看一部大片,

但现在他们在最初在线观看之后正在寻找经纪人。如果你愿意分享信息, 整个行业的运营模式就会发生变化, 经纪人的角色也会发生变化。信息必须真实、整洁、丰富、及时。因为信息会变, 市场也在变。如果您的信息更改了三周,

而您仍然不知道, 那么人们将失去查看您网站的及时性。如果我们能够在信息方面做到真实、一致、及时, 就会有很多人愿意看到我们分享的信息, 我们应该在真正看到之前通过互联网进行筛选。在这方面, 我们与 Zooming 合作。如果我们做得好, 我会他们的竞争力将大大提高。我们不得不面对行业内销售人员心态的很多变化。很多经纪人的想法是不让别人知道。我看到我们的营销人员给店主打电话, 店主告诉他一些新想法。当发生新的变化时, 他的第一反应是看看左右两边有没有人。 , 旁边的人第一时间跑到卫生间关上门说话, 因为他怕别人听到他的信息, 还想垄断信息。所以, 除了技术, 还要看业内人士是否愿意分享。如果你愿意分享, 有开放的态度, 知道分享后你会增加价值, 而不是减少价值, 那么我们的共享经济就会跟随技术的进步。 , 表现更好。我相信, 共享经济发展之后,

我们整个行业的运作方式和社会模式都会发生变化。

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